在房地分离主义立法模式下，理论分析了房地各别处分的缺陷。 正如上面提到的，比较法中土地和建筑物之间的关系是结合主义和分离主义之间的差异。[23]中国法律显然采用了分离主...[详细]

采用房地一致原则的理论再证成。 目前，我国法学界已经批评了房地一致性原则的合理性，主要原因如下。 第一，房地产一致性原则否认建筑和建设用地使用权有其经济价值，否认建...[详细]

回应几点改造房地一致原则。 学术界提出了许多关于土地和建筑物在实践中权利主体不同现象的解决方案，[52]最重要的是以下两种观点。 推定租赁或法定建设用地使用权模式。 中国的...[详细]

相对分离的房地模式。 基于住房和土地一致性原则的绝对原则可能造成的缺点，一些学者提出了住房和土地相对分离模式进行改造，即除当事人另有约定外，建筑物及其占用范围内的建...[详细]

从自然属性的角度来看，建筑物不能独立于土地。[1]然而，在法律意义上，有两种不同的立法案例表明，土地和建筑物是否可以是独立的对象。首先，所谓的联合主义不承认建筑物是独...[详细]

民法自罗马法以来，就有时效制度。(取得时效和消灭时效起源于罗马法。前者发生在前面，后者发生在后面。只有这两者只是为后人的注释家创造的，罗马法的正文没有。《十二表法》...[详细]

废止典权。 典权是中华民族固有的制度。只有韩国在1958年制定的《民法典》中规定，各国物权法中才有类似的制度（传输权）。根据这一制度，典物所有人将其房地产出售给典权人并...[详细]

《物权法》的时代特征。 中国物权法的起草始于1993年。从那时起，中国最终于2007年颁布了《物权法》14年。特别是2005年底以后，中国物权法的制定陷入困境，受到理论界和实践界部分...[详细]

《物权法》为中国未来制定民法典铺平了道路。 民法典化是近代以来世界各国的基本趋势。从那时起，已经有200多年了。在此期间，以法国、德国、瑞士、日本等为代表的大多数大陆法...[详细]

《物权法》为中国的人权保障提供了法律依据。 人权是人应当享有的基本权利，包括生存权、发展权和追求幸福的权利。改革开放以来，我国人权保护取得了显著成就，公众享有多种人...[详细]

引进建筑区分所有权规则，巩固住房商业化改革成果。 建筑物所有权的区别是关于城市居民享有房屋所有权法的制度。中国《物权法》专门设立了一章（第六章），并明确规定了该制度...[详细]

创建具有中国特色的用益物权，保障物权规则，巩固改革开放成果。 1.土地承包经营权。 中国1978年起航的经济改革始于农村地区实行家庭联产合同责任制。在中国物权法颁布之前，这...[详细]

物权法对中国国家和社会的影响。 在中国《物权法》颁布生效之前，中国的改革开放产业已经经历了近30年的历程。在这一过程中，中国的改革开放大多是在摸着石头过河的情况下进行...[详细]

评估法国的危险责任。 从上面对法国危险责任的介绍可以看出，近200年来法国侵权责任法的演变和发展，即不断向严格责任的方向发展。[62]虽然法国法律在一般危险责任理论上不如德...[详细]

物之管领人对其管领的物体对人体或精神完整性造成的侵害负法定责任。 原告必须证明事物的原因和事实。事实可能是由物体的缺陷、位置、状态或行止的异常引起的。 管理者是指在...[详细]