国家严格准入外商投资房地产市场后，中国房地产外商投资呈现新趋势。

1.房地产投资领域继续向上游发展。外商逐步将房地产投资领域从住宅物业转向商业、工业等非住宅物业。同时，外商投资不再是简单的金融投资者，而是更多地延伸到房地产产业链的上游，包括建筑材料、建筑、设计、中介服务和投融资。此外，房地产外商投资项目的开发也成为主流方式。

2.房地产投资区域更多地转向二三线城市。随着我国经济的不断发展，相关产业不断从东部转向中西部，外商对内地城市的关注度不断提高，外商对房地产的投资也逐渐蔓延到二三线城市。同时，由于国内一线城市的土地成本和进入门槛越来越高，政策不确定性强，投资风险太大，外商投资对这些城市非常谨慎。如果你想投资一线城市，你只会选择租赁回报稳定的行业，如商业写字楼和房地产。二三线城市的刚性需求仍然很强，土地交易成本相对较低。地方政府对引进外商投资的热情很高，因此外商房地产投资将重点放在二三线城市。据商务部统计，2009年，外商对西部房地产的实际投资达到30.8亿美元，占全国的18.4%，比2005年高出8.4%。根据国家统计局的数据，辽宁是2009年外商投资最多的省市，90.4亿元，占当年全国外商投资的22.4%，远远超过北京和上海的外商投资金额。

3.以项目开发为主的长期投资已成为主要途径。中国对外国投资者进入房地产的限制增加了外国并购房地产项目的风险。更多的外国企业将选择项目开发模式作为未来投资国内房地产的主要途径。具体经营方面，外资企业主要与国内公司合作，成立合资企业，共同开发房地产项目。外资一般不直接参与具体的项目开发环节，而是为国内开发商提供财政支持，并根据投资比例分配利润。